Важно (!!!) понимать - банк одобряет ипотеку под конкретного человека, а не под конкретный объект недвижимости.
Поэтому: во-первых, нужно узнать, дадут ли вам ипотеку и в каком размере, а для этого необходимо подать заявку в банк на ипотечный кредит; во-вторых, после одобрения банком сумму кредита, подбирать варианты недвижимости в покупку исходя из суммы имеющихся наличных денег (первоначальный взнос) и одобренной суммы кредита; в-третьих, одобренная заявка действует в течение 90 дней и в этот срок необходимо не просто подобрать недвижимость в покупку, но и выйти на сделку; в-четвертых, из одобренного лимита заемщик может взять только необходимую часть денег, не обязательно брать кредит на всю одобренную сумму.
Банк оценивают платежеспособность каждого заёмщика индивидуально, по основным факторам: - на погашение кредита должно уходить не более 30-50% ежемесячного дохода, за минусом обязательных трат и выплат, таких как аренда жилья, другие кредитные обязательства, алименты и прочее; - максимальный размер кредита определяется исходя из платежеспособности заемщика; - в случае, если супруг согласен стать созаемщиком, то банк учитывает совокупный доход с учетом расходов на содержание несовершеннолетних детей, как правило, вычитают 10-20 тыс. рублей; - долговые обязательства делятся поровну между супругами; - после вычета суммы ипотеки и других расходов из дохода семьи, должно оставаться не менее одного прожиточного минимума; - если дохода одного из супругов хватает для покрытия ежемесячных выплат по ипотеке, то, скорее всего, одобрят при отсутствии доходов у второго супруга; - открытые кредитные карты (даже неиспользуемые), банк рассматривает как долговые нагрузки. - если не сообщить о наличии кредитных карт при подаче заявки, то банк расценивает это как сокрытие информации об имеющихся долговых нагрузках.
КУПИТЬ, ПРОДАТЬ, ОБМЕНЯТЬ недвижимость, даже не имея первоначального взноса Ваш личный эксперт: +7 920 683-55-52 https://www.anikom-n.ru/kirill