Подъезд, лестничная клетка и входная дверь
Создают первое впечатление. Подметите или помойте площадку, почистите коврик (или уберите старый), уберите бутылки с подоконника, замените перегоревшие лампочки.
Квартира, как и любой товар, нуждается в предпродажной подготовке
Она включает в себя целый комплекс мероприятий. Достаточно провести «мелкую штопку» и генеральную уборку квартиры, чтобы подчеркнуть все её преимущества.
15 пунктов
чек-листа
чек-листа
2–3 часа
на подготовку
на подготовку
0 ₽ без ремонта
и вложений
и вложений
Входная дверь
Визитная карточка квартиры. Убедитесь, что она чистая и аккуратная.
Чистые окна
Сделают квартиру просторнее и светлее. Раздвиньте занавески — пусть в комнаты попадает больше света.
Кухня должна блестеть
Вымойте мебель, мойку, плиту. Уберите всё лишнее. Чистые поверхности и отсутствие посторонних запахов — ключ к успеху.
Санузел
Приведите в рабочее состояние: подтяните краны, замените шланг душа, протрите кафель и пол, почистите вентиляционную решётку. Всё должно работать и не капать.
Кладовки, подсобные помещения и антресоли
Должны выглядеть функциональными. Аккуратно сложите вещи, уберите то, что можно хранить в другом месте.
Балкон и лоджия
Освободите их от ненужных вещей. Покажите эти зоны во всей красе: балкон — не место для свалки.
Расширьте пространство квартиры
Уберите тёмные ковры и дорожки, которые сужают комнаты. Выбросьте или вывезьте всё, что планируете оставить при переезде.
Избегайте перегруженности мебелью
Квартира с лишней мебелью кажется меньше. Сделайте небольшую перестановку, чтобы визуально увеличить пространство.
Обратите внимание на освещение
При плохом свете комнаты кажутся меньше. Замените лампы на более мощные, включите все люстры и бра. Днём показывайте квартиру, когда в неё попадает солнце.
Запахи — ваш «козырь»
Проветривайте квартиру, держите окна открытыми в хорошую погоду, используйте освежители воздуха. Избегайте запахов табака, животных или мусора.
Уберите лишние вещи
Снимите со стен фотографии, уберите книги, безделушки, детские игрушки, одежду и обувь с вешалок. Все эти мелочи визуально уменьшают комнату.
Избегайте беспорядка и хаоса
Не заполняйте квартиру ненужной мебелью и предметами, которыми редко пользуетесь. Храните мелочи в отведённых местах.
Первое впечатление не испортят «следы продажи»
Квадраты выцветших обоев под снятыми фото или коробки с книгами — для покупателя это лишнее свидетельство, что квартира действительно продаётся.
Не обязательно затевать капитальный ремонт
Достаточно «мелкой штопки» и уборки, чтобы подчеркнуть преимущества. Если даже это не входит в планы — приведите в порядок хотя бы кухню или ванную: это выделит квартиру среди других вариантов.
Не обязательно затевать долгий и дорогостоящий ремонт
Достаточно «мелкой штопки» и генеральной уборки, чтобы подчеркнуть преимущества квартиры. А если даже это не входит в ваши планы — наши специалисты рекомендуют привести в порядок хотя бы кухню или ванную комнату. Это выделит вашу квартиру среди других вариантов.
Частые вопросы о предпродажной подготовке
Зачем нужна предпродажная подготовка квартиры?
Подготовка помогает квартире выглядеть дороже и продаваться быстрее. Покупатель принимает решение в первые 5–10 минут просмотра, и именно чистота, свет и порядок формируют впечатление. По статистике наших сделок, правильно подготовленная квартира продаётся в среднем на 2–4 недели быстрее.
Сколько времени занимает подготовка?
В среднем 2–3 часа на квартиру площадью до 60 м² — если делать генеральную уборку с помощником. Основное время уходит на кухню и санузел, остальное — на проветривание, вынос лишних вещей и мелкий декор.
Нужен ли ремонт перед продажей?
Капитальный ремонт — не обязателен и часто не окупается. Достаточно «мелкой штопки»: подтянуть краны, заменить перегоревшие лампочки, вымыть окна. Если бюджет ограничен, приведите в порядок хотя бы кухню или ванную — эти зоны покупатели смотрят первыми.
Поможет ли подготовка продать квартиру дороже?
Да. Ухоженная квартира воспринимается как более качественный объект и не даёт повода торговаться. В среднем подготовка позволяет удержать цену на 3–7% выше, чем у аналогичных неподготовленных вариантов, и быстрее выйти на сделку.