У наследства по завещанию есть приоритет перед наследством по закону, но еще есть круг лиц у продавца, полагающихся хоть и на небольшую, но долю. К таким относят нетрудоспособных лиц, находящихся на иждивении наследодателя. Это могут быть не только наследники первой очереди (родители, дети и супруги), но и более дальние родственники (братья, сестры, бабушки, дедушки, дяди, тети и тд). Более того, право на обязательную долю имеют просто лица (не родственники!), которые находились на полном обеспечении умершего. Как избежать рисков в этой ситуации? 1) Побеседовать с продавцом и по косвенным фактам из жизни можно узнать о наследниках. 2) Попросить продавца нотариальное заявление в том, что он самостоятельно решит все вопросы в случае обнаружения других наследников и предъявления претензий к покупателю - новому собственнику. Так же будет не лишним, указать это отдельным пунктом в договоре купли-продажи. 3) В случае, когда такие лица проживали совместно с умершим, то это отражено в справка о прописанных, выписке из домовой книги.
Хотите избежать рисков – звоните мне по тел 8-920-683-55-52 я всегда на связи (WhatsApp, Telegram) Буду благодарен за репост, возможно вашим друзьям нужна помощь или совет в покупке или продажи недвижимости. Обо мне: https://www.anikom-n.ru/kirill