Продать или сдавать?
Разбираем на пальцах!
Представьте: у вас есть квартира, и надо решить - получить деньги сразу или каждый месяц понемногу. Именно с таким вопросом ко мне пришла собственница квартиры на в Твери.
Она думала, что её квартира стоит дороже, потому что «тут ремонт, второй этаж, всё рядом». И смотрела на объявления соседей, где просили 4,2 млн рублей. Но тут есть подвох: в объявлениях пишут, сколько хотят получить, а реальная цена - это то, за сколько квартиру действительно покупают.
Мы всё посчитали. Взяли 23 похожих варианта, оставили 5 самых близких по параметрам и сравнили: район, площадь (35 м2), год дома (1991), состояние. Оказалось, что квартира - прямо «золотая середина»: не слишком старая, ремонт обычный, как у многих, документы в порядке. В итоге рыночная цена - 3,6 млн рублей. Расчёт получился точным: цена почти совпала со средней по рынку (отклонение всего −3 %).
А теперь про аренду. Сколько можно получать каждый месяц? Рынок говорит: примерно 22 000–23 000 рублей. Если сдавать стабильно, за год выйдет около 264 000 рублей. Это примерно 7,3 % годовых от стоимости квартиры. Вроде неплохо, но сейчас банки дают по вкладам больше. Плюс не стоит забывать, что сдавать - это ещё и заботы: вдруг жильцы что‑то сломают, придётся чинить, искать новых, если съедут.
Что по срокам? Если хотите продать побыстрее (за 1–2 месяца), ставьте цену 3,35–3,6 млн. Если не торопитесь, можно попробовать и 3,78 млн, но тогда продажа может затянуться до полугода.
Так что же выгоднее?
✅ Продажа - это деньги здесь и сейчас. Особенно если они нужны на что‑то важное или если хочется вложить их туда, где доход выше.
✅ Аренда - это небольшой, но регулярный доход. Но в нынешних условиях он проигрывает вкладам, да и хлопот больше.
Поэтому сейчас, при высокой ключевой ставке, чаще выгоднее продать. Но всё зависит от ваших целей: если деньги не горят, можно и сдавать.
Хотите узнать, сколько стоит ваша квартира и что для вас выгоднее? Напишите - разберём ваш случай отдельно! 😊
📲 +7-920-683-55-52
https://www.anikom-n.ru/
#оценканедвижимости #кейсоценщика #продатьбыстро #тверь #инвестициивнедвижимость
Разбираем на пальцах!
Представьте: у вас есть квартира, и надо решить - получить деньги сразу или каждый месяц понемногу. Именно с таким вопросом ко мне пришла собственница квартиры на в Твери.
Она думала, что её квартира стоит дороже, потому что «тут ремонт, второй этаж, всё рядом». И смотрела на объявления соседей, где просили 4,2 млн рублей. Но тут есть подвох: в объявлениях пишут, сколько хотят получить, а реальная цена - это то, за сколько квартиру действительно покупают.
Мы всё посчитали. Взяли 23 похожих варианта, оставили 5 самых близких по параметрам и сравнили: район, площадь (35 м2), год дома (1991), состояние. Оказалось, что квартира - прямо «золотая середина»: не слишком старая, ремонт обычный, как у многих, документы в порядке. В итоге рыночная цена - 3,6 млн рублей. Расчёт получился точным: цена почти совпала со средней по рынку (отклонение всего −3 %).
А теперь про аренду. Сколько можно получать каждый месяц? Рынок говорит: примерно 22 000–23 000 рублей. Если сдавать стабильно, за год выйдет около 264 000 рублей. Это примерно 7,3 % годовых от стоимости квартиры. Вроде неплохо, но сейчас банки дают по вкладам больше. Плюс не стоит забывать, что сдавать - это ещё и заботы: вдруг жильцы что‑то сломают, придётся чинить, искать новых, если съедут.
Что по срокам? Если хотите продать побыстрее (за 1–2 месяца), ставьте цену 3,35–3,6 млн. Если не торопитесь, можно попробовать и 3,78 млн, но тогда продажа может затянуться до полугода.
Так что же выгоднее?
✅ Продажа - это деньги здесь и сейчас. Особенно если они нужны на что‑то важное или если хочется вложить их туда, где доход выше.
✅ Аренда - это небольшой, но регулярный доход. Но в нынешних условиях он проигрывает вкладам, да и хлопот больше.
Поэтому сейчас, при высокой ключевой ставке, чаще выгоднее продать. Но всё зависит от ваших целей: если деньги не горят, можно и сдавать.
Хотите узнать, сколько стоит ваша квартира и что для вас выгоднее? Напишите - разберём ваш случай отдельно! 😊
📲 +7-920-683-55-52
https://www.anikom-n.ru/
#оценканедвижимости #кейсоценщика #продатьбыстро #тверь #инвестициивнедвижимость