Хотел 2,8 млн, а по отчёту - 2,4 млн
Почему 1‑комнатная квартира в 2‑этажном доме стоит дешевле, чем у соседей?
Карточка объекта
1‑комнатная квартира (фактически студия)
30,5 м², 2‑й этаж из 2, лифта нет
Пролетарский район, Тверь
Косметический ремонт, газ, душевая кабина
Собственник был уверен: «У соседей в похожем доме просят под 3 млн, значит, и моя стоит столько же». Он ориентировался на эмоции, на красивые фото и на то, что сам вложил силы в ремонт. Но рынок не про «как хочется», а про «за сколько реально купят».
Что показал отчёт
Взял 15 реальных объявлений, отсеял всё лишнее и применил корректировки.
Оказалось, что:
- Этаж второй из 2х - минус 3%;
- Газовая колонка вместо центрального ГВС - минус 3% (дополнительная головная боль);
- Неузаконенная перепланировка (снесена стена между кухней и комнатой) - минус 5% (юридический риск, хотя для кого-то это даже плюс).
Год постройки и состояние оставили без изменений - они совпали с аналогами.
Итоговая рыночная стоимость по отчёту - 2 400 000 рублей. Не 2,8, не 3, а 2,4 млн.
Диапазон для продажи
Чтобы продать быстро (за 2–3 недели), лучше ставить цену от 2 230 000 до 2 400 000 ₽. А если есть время и покупатель не торопит - можно стартовать с 2,4 млн и торговаться вниз.
Короткий вывод
Оценка - это не попытка занизить цену, а способ перестать гадать. Она показывает реальную картину: где вы потеряли деньги из‑за нюансов, а где их можно вернуть при правильной подаче. В этом случае собственник узнал, что главный минус - не перепланировка, а нецентральное ГВС. Зато кирпич и газ - хорошие козыри.
Хотите такой же отчёт по вашей квартире?
Напишите в личные сообщения и я расскажу, сколько на самом деле стоит ваша недвижимость. Без сюрпризов, только цифры.
📲 +7-920-683-55-52
#оценканедвижимости #кейсоценщика #продатьбыстро #тверь #недвижимость #студия
Почему 1‑комнатная квартира в 2‑этажном доме стоит дешевле, чем у соседей?
Карточка объекта
1‑комнатная квартира (фактически студия)
30,5 м², 2‑й этаж из 2, лифта нет
Пролетарский район, Тверь
Косметический ремонт, газ, душевая кабина
Собственник был уверен: «У соседей в похожем доме просят под 3 млн, значит, и моя стоит столько же». Он ориентировался на эмоции, на красивые фото и на то, что сам вложил силы в ремонт. Но рынок не про «как хочется», а про «за сколько реально купят».
Что показал отчёт
Взял 15 реальных объявлений, отсеял всё лишнее и применил корректировки.
Оказалось, что:
- Этаж второй из 2х - минус 3%;
- Газовая колонка вместо центрального ГВС - минус 3% (дополнительная головная боль);
- Неузаконенная перепланировка (снесена стена между кухней и комнатой) - минус 5% (юридический риск, хотя для кого-то это даже плюс).
Год постройки и состояние оставили без изменений - они совпали с аналогами.
Итоговая рыночная стоимость по отчёту - 2 400 000 рублей. Не 2,8, не 3, а 2,4 млн.
Диапазон для продажи
Чтобы продать быстро (за 2–3 недели), лучше ставить цену от 2 230 000 до 2 400 000 ₽. А если есть время и покупатель не торопит - можно стартовать с 2,4 млн и торговаться вниз.
Короткий вывод
Оценка - это не попытка занизить цену, а способ перестать гадать. Она показывает реальную картину: где вы потеряли деньги из‑за нюансов, а где их можно вернуть при правильной подаче. В этом случае собственник узнал, что главный минус - не перепланировка, а нецентральное ГВС. Зато кирпич и газ - хорошие козыри.
Хотите такой же отчёт по вашей квартире?
Напишите в личные сообщения и я расскажу, сколько на самом деле стоит ваша недвижимость. Без сюрпризов, только цифры.
📲 +7-920-683-55-52
#оценканедвижимости #кейсоценщика #продатьбыстро #тверь #недвижимость #студия