Сколько стоит мой дом?
Оценка дома для продажи - как мы рассчитали рыночную цену с учётом всех нюансов
На днях ко мне обратилась собственница дома в деревне Даниловское (Калининский район, Тверская область). Задача: определить реальную рыночную стоимость для быстрой и выгодной продажи.
Что мы имели на входе:
- Дом 2014 года постройки, деревянный, с газом, водой, канализацией, электричеством.
- По документам (ЕГРН) площадь - 54 м2, но фактически есть ещё мансарда ~40 м2. Общая жилая площадь - около 94 м2.
- Участок 9,8 соток, благоустроен: автоматические ворота, сад, газон, беседка, парник.
- Состояние - отличное, евроремонт, новая мебель, полная готовность к проживанию.
Как мы оценивали:
Собрали 20 аналогичных предложений в ближайших деревнях (Даниловское, Андрейково, Никулино, Кривцово, Палкино).
Отфильтровали выбросы по цене за квадратный метр (IQR-метод).
Присвоили каждому аналогу балл (Score) по локации, площади, состоянию и участку.
Отобрали 5 максимально похожих объектов, рассчитали взвешенную среднюю цену за м2 - 70 035 ₽/м2.
Умножили на фактическую площадь 94 м2 → базовая цена 6,58 млн ₽.
Добавили корректировки за отличное состояние (+5%), полные коммуникации (+5%) и улучшения участка (+5%).
Итоговая рыночная стоимость - 7,57 млн ₽.
Что показала проверка:
- Отклонение от медианы рынка - всего 9,6% (нормально).
- Ипотечный платёж при ставке 19,5% превышает среднюю зарплату по региону в 1,3 раза - значит, круг покупателей сужается, и важно выбрать правильную стратегию ценообразования.
Рекомендовали три сценария:
✅ Агрессивный (быстрая продажа за 1–2 месяца) - 7,04 млн ₽
✅ Рыночный (оптимальный, 3–4 месяца) - 7,57 млн ₽
✅ Консервативный (максимум, до полугода) - 7,95 млн ₽
Вероятная цена сделки с учётом торга - около 7,19 млн ₽.
Важный совет: внести в ЕГРН фактическую площадь с мансардой - это повысит доверие покупателей и облегчит сделку.
➡️ Хотите узнать реальную стоимость своего дома или квартиры? Пишите в личные сообщения - проведу профессиональную оценку с учётом всех рыночных факторов, макроэкономики и Ваших целей.
📲 +7-920-683-55-52
https://www.anikom-n.ru/
#оценканедвижимости #продажадома #калининскийрайон #рыночнаястоимость #недвижимостьтверь
Оценка дома для продажи - как мы рассчитали рыночную цену с учётом всех нюансов
На днях ко мне обратилась собственница дома в деревне Даниловское (Калининский район, Тверская область). Задача: определить реальную рыночную стоимость для быстрой и выгодной продажи.
Что мы имели на входе:
- Дом 2014 года постройки, деревянный, с газом, водой, канализацией, электричеством.
- По документам (ЕГРН) площадь - 54 м2, но фактически есть ещё мансарда ~40 м2. Общая жилая площадь - около 94 м2.
- Участок 9,8 соток, благоустроен: автоматические ворота, сад, газон, беседка, парник.
- Состояние - отличное, евроремонт, новая мебель, полная готовность к проживанию.
Как мы оценивали:
Собрали 20 аналогичных предложений в ближайших деревнях (Даниловское, Андрейково, Никулино, Кривцово, Палкино).
Отфильтровали выбросы по цене за квадратный метр (IQR-метод).
Присвоили каждому аналогу балл (Score) по локации, площади, состоянию и участку.
Отобрали 5 максимально похожих объектов, рассчитали взвешенную среднюю цену за м2 - 70 035 ₽/м2.
Умножили на фактическую площадь 94 м2 → базовая цена 6,58 млн ₽.
Добавили корректировки за отличное состояние (+5%), полные коммуникации (+5%) и улучшения участка (+5%).
Итоговая рыночная стоимость - 7,57 млн ₽.
Что показала проверка:
- Отклонение от медианы рынка - всего 9,6% (нормально).
- Ипотечный платёж при ставке 19,5% превышает среднюю зарплату по региону в 1,3 раза - значит, круг покупателей сужается, и важно выбрать правильную стратегию ценообразования.
Рекомендовали три сценария:
✅ Агрессивный (быстрая продажа за 1–2 месяца) - 7,04 млн ₽
✅ Рыночный (оптимальный, 3–4 месяца) - 7,57 млн ₽
✅ Консервативный (максимум, до полугода) - 7,95 млн ₽
Вероятная цена сделки с учётом торга - около 7,19 млн ₽.
Важный совет: внести в ЕГРН фактическую площадь с мансардой - это повысит доверие покупателей и облегчит сделку.
➡️ Хотите узнать реальную стоимость своего дома или квартиры? Пишите в личные сообщения - проведу профессиональную оценку с учётом всех рыночных факторов, макроэкономики и Ваших целей.
📲 +7-920-683-55-52
https://www.anikom-n.ru/
#оценканедвижимости #продажадома #калининскийрайон #рыночнаястоимость #недвижимостьтверь