Блог

Квартира находится в залоге у банка

Вам понравилась квартира и вы готовы ее купить. Но!
Квартира находится в залоге у банка.

Для начала получите информацию из банка о кредите и закладной, а именно об:
- остатке долга,
- как и когда, происходит списание долга,
- где закладная и когда ее выдадут после закрытия долга,
- можно ли снять обременение без закладной, а с представителем банка и со справкой.

Далее, очень важный шаг!
Необходимо обсудить порядок и условия передачи денег для погашения обременения.

Вариант №1. Покупатель передает Продавцу деньги по Предварительному договору купли-продажи с условием задатка. Далее:
- списание денежных средств со счета – проконтролировать;
- получить справки об отсутствии задолженности;
- снятие обременения по закладной либо с представителем банка, учитывая индивидуальные особенности банка и заемщика;
- подача документов для снятия обременения;
- получить выписку по объекту без обременения.

Вариант №2. Сделка сдается в МФЦ в день передачи Покупателем Продавцу суммы долга. В договоре купли-продажи так и будет прописано, что Продавец объекта недвижимости недополучил деньги за проданный объект, расчет в два этапа в день сделки и в течение N дней после того, как Продавец погасит обременение. Учитывая индивидуальные особенности банка и заемщика.

Получив краткий чек-лист, вам может показаться, что всё очень легко и просто…
Но! Представьте, что вы погасили обременение, а продавец объявляет себя банкротом и эта квартира его единственное жилье…

Обращайтесь только к профессионалам и вам не надо будет об этом думать!

+7 (920) 683-55-52
Буду благодарен за репост, возможно вашим друзьям нужна помощь или совет в покупке или продажи недвижимости.

Обо мне: https://www.anikom-n.ru/kirill