Дарственная или доверенность? Как передать управление, но оставить право собственности.
Ко мне пришла дочь пожилой мамы-собственницы. Мама владеет квартирой и дачей, хочет, чтобы дочь сдавала их в аренду и решала все вопросы. Но мама не готова расставаться с правом собственности - переживает, что останется без жилья или дохода. Дочь растеряна: «Как нам оформить отношения, чтобы я могла законно действовать, а мама чувствовала себя спокойно?»
Разбираем два варианта: 🔹 Дарственная - передача права собственности дочери. ✅ Плюс: имущество сразу становится вашим, налог между близкими родственниками не платится. ❌ Минус: мама теряет все права - это необратимо. Если она передумает или понадобятся деньги на лечение, продать квартиру уже не сможет. 🔹 Доверенность - вы остаётесь собственником, а дочь получает полномочия управлять. ✅ Плюсы: - мама сохраняет право собственности; - можно в любой момент отозвать доверенность; - арендный доход можно направить на счёт мамы (или дочери - как договоритесь); - в доверенности чётко прописываются только нужные действия (сдача в аренду, оплата коммуналки, подача деклараций) без права продажи. ❌ Минус: доверенность нужно заверять у нотариуса, и если не указать срок - она действует всего год.
Что я посоветовал? Оформить специальную нотариальную доверенность на управление и сдачу в аренду сроком на 3-5 лет. В ней запретить продажу, дарение и залог, а арендную плату перечислять на мамин счёт - так мама видит доход и контролирует процесс. А через год-два, если мама окончательно решит передать имущество, можно будет оформить дарственную - но уже осознанно. Главное, что обе стороны чувствуют себя защищёнными: мама - не потеряла жильё, дочь - получила законные полномочия.
Есть похожая ситуация? Приходите на консультацию - разберём ваш случай без спешки и скрытых рисков. +7-920-683-55-52 🌐 https://www.anikom-n.ru/ #управлениенедвижимостью #дарственнаяилидоверенность #советыриелтора