Собственник не знал цену - я ему её посчитал
Ко мне обратился владелец дома в Тихорево. Не с просьбой «подогнать цифру», а с честным: «Я вообще не понимаю, сколько просить. Сделайте реальную оценку».
Задача - не самая сложная, но ответственная.
Дом деревянный, 1956 года, 52,9 м2, участок 13,3 сотки. Внутри новая вагонка, электропроводка, окна ПВХ, есть гараж. Но туалет на улице, вода из колодца, отопление - железной печкой только в одной комнате.
Собрал 26 аналогов по Рамешковскому и соседним районам. Отфильтровал, убрал выбросы. В финальное ядро вошли пять похожих объектов - их цена за «квадрат» колебалась от 30 до 40 тысяч рублей.
Дальше - точечные корректировки. За возраст (70 лет) снял 3%. За газ у калитки и новый гараж добавил по 5% каждое улучшение. Но из-за отсутствия удобств и печного отопления снизил ликвидность на 5%. В сухом остатке - плюс 2% к базе.
Базовая цена получилась 1 927 000 ₽. После корректировок - 1 966 000 ₽. Это рыночная стоимость, без натяжек.
Проверил отклонение от медианы - уложился в 14%, значит, оценка точная!
Проверил ипотечную доступность: при ставке 20,5% платеж составит около 28 000 ₽ в месяц - это 31% от средней зарплаты по области, вполне комфортно.
Что рекомендую продавцу: если цель - быстрая сделка за 2–3 недели, выходите на цену 1 830 000 – 1 900 000 ₽ с учётом торга.
Владелец получил чёткую дорожную карту, а не догадки. И это главное.
Хотите такую же ясность по своему объекту?
Пишите, звоните - я сделаю расчёт.
📲 +7-920-683-55-52
https://www.anikom-n.ru/
#оценканедвижимости #кейсоценщика #продатьбыстро
Ко мне обратился владелец дома в Тихорево. Не с просьбой «подогнать цифру», а с честным: «Я вообще не понимаю, сколько просить. Сделайте реальную оценку».
Задача - не самая сложная, но ответственная.
Дом деревянный, 1956 года, 52,9 м2, участок 13,3 сотки. Внутри новая вагонка, электропроводка, окна ПВХ, есть гараж. Но туалет на улице, вода из колодца, отопление - железной печкой только в одной комнате.
Собрал 26 аналогов по Рамешковскому и соседним районам. Отфильтровал, убрал выбросы. В финальное ядро вошли пять похожих объектов - их цена за «квадрат» колебалась от 30 до 40 тысяч рублей.
Дальше - точечные корректировки. За возраст (70 лет) снял 3%. За газ у калитки и новый гараж добавил по 5% каждое улучшение. Но из-за отсутствия удобств и печного отопления снизил ликвидность на 5%. В сухом остатке - плюс 2% к базе.
Базовая цена получилась 1 927 000 ₽. После корректировок - 1 966 000 ₽. Это рыночная стоимость, без натяжек.
Проверил отклонение от медианы - уложился в 14%, значит, оценка точная!
Проверил ипотечную доступность: при ставке 20,5% платеж составит около 28 000 ₽ в месяц - это 31% от средней зарплаты по области, вполне комфортно.
Что рекомендую продавцу: если цель - быстрая сделка за 2–3 недели, выходите на цену 1 830 000 – 1 900 000 ₽ с учётом торга.
Владелец получил чёткую дорожную карту, а не догадки. И это главное.
Хотите такую же ясность по своему объекту?
Пишите, звоните - я сделаю расчёт.
📲 +7-920-683-55-52
https://www.anikom-n.ru/
#оценканедвижимости #кейсоценщика #продатьбыстро