Кирилл блог

Документы, подтверждающие ваше право на недвижимость

Обязательно к прочтению и проверке на наличие документов у себя

При продаже недвижимости, покупатель (его представитель, нотариус, регистратор) обязательно спросит с вас документ, на основании которого вы приобретали квартиру или любую другую недвижимость, то есть на основании чего у вас возникло право собственности на эту недвижимость.

Сведения о документе-основания можно посмотреть в правоустанавливающих документах: выписка ЕГРН, Свидетельство о собственности.

И так, документом-основания может быть:
1 - договор купли-продажи, то есть вы купили квартиру
Важно проверить и подготовить дополнительные документы для сделки! А именно, данное имущество могло быть совместно нажитым в браке или для его покупки использовался маткапитал. В этих случая потребуется согласие супруга или разрешение органов опеки.

2- договор участия в долевом строительстве, если покупалась квартира у застройщика и дом еще не был сдан.

3 - договор дарения
Подаренное жилье не является совместно нажитым и его можно продать без согласия супруга.
Но (!!!) в некоторых случаях дарение может быть отменено.

4 - свидетельство о праве на наследство, то есть квартира получена по наследству.
Важно (!!!) в течение 3-х лет возможно оспаривание со стороны других наследников.

5 - решение суда

6 - справка ЖСК о полной оплате пая, если собственник был членом жилищно-строительного или другого кооператива, то право собственности возникло после полной оплаты пая.

7 - документ о приватизации, то есть квартира передана из муниципальной в частную собственность.
Важно (!!!)проверить состав семьи на момент приватизации.

8 - соглашение о разделе имущества между бывшими супругами, составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса, или брачный договор.

У каждой недвижимости и сделки с ней, свои риски и последствия.
Все необходимо тщательно проверять и учитывать любой нюанс в документах.

Проводите только безопасные сделки!
За советом ко мне: +7 920 683-55-52

https://www.anikom-n.ru/kirill
Для продавца Для покупателя