Оценка. План. Продажа.
Как продать квартиру выгодно и без страха
На днях ко мне обратился собственник квартиры в Твери в Заволжском районе, площадью 57,2 м² (улучшенной планировки, панельный дом). Он хочет продать, но не знает, с чего начать: «Не понимаю, за сколько выставлять, какие документы готовить, куда звонить первым делом». Знакомая ситуация? Тогда этот пост для вас.
Я уже сделал первый и самый важный шаг - провёл профессиональную рыночную оценку. А дальше предложил клиенту чёткий план продажи, который работает на любом рынке. Вот он.
Шаг 1. Рыночная оценка - без «на глаз» (уже готово)
Я собрал 26 актуальных предложений аналогичных квартир в Твери, применил статистическую фильтрацию (IQR), убрал выбросы, взвесил каждый объект по схожести: район, площадь, состояние.
Итоговая рыночная стоимость - 5 591 000 ₽, а реальная цена сделки с учётом торга - около 5 300 000-5 350 000 ₽.
Теперь клиент точно знает, на какую сумму рассчитывать и какой стартовый ценник ставить.
Шаг 2. Документальная готовность
Проверим выписку ЕГРН, технический паспорт, наличие обременений. Если каких-то документов не хватает - поможем оперативно их получить.
Шаг 3. Упаковка объекта
Подготовим качественные фото (свет, угол, порядок), напишем продающее описание с указанием преимуществ: тихий двор, близость к транспорту, хорошая планировка, 2-й этаж. Без «воды» - только факты, которые цепляют покупателя.
Шаг 4. Размещение и показы
Разместим объявление на Avito, ЦИАН, «Домклик», а также других сайтах и в соцсетях. Организуем показы по графику, будем записывать отзывы посетителей, чтобы корректировать презентацию. На этом этапе важно не «сливать» цену при первом звонке - мы заранее определили уже минимальный порог и диапазон для торга.
Шаг 5. Юридическое сопровождение сделки
Когда найдётся покупатель, проверим его финансы (ипотеку или наличные), поможем собрать пакет для Росреестра, проведём безопасный расчёт. Сделка закроется чисто и быстро - без рисков для продавца.
Планируемый результат через 2-3 недели после старта:
- 12 просмотров,
- 3 предварительные заявки,
- одна из них - близка к торгу в районе 5,4 млн руб.
Клиент теперь знает каждый шаг и не боится торговаться.
Если вы тоже хотите продать квартиру без головной боли - пишите или звоните. Разработаю индивидуальный план, проведу бесплатную оценку и возьму всё оформление на себя.
📲 +7-920-683-55-52
https://www.anikom-n.ru/
#продажаквартиры #тверь #риелтортверь #оценканедвижимости #планпродажи
Как продать квартиру выгодно и без страха
На днях ко мне обратился собственник квартиры в Твери в Заволжском районе, площадью 57,2 м² (улучшенной планировки, панельный дом). Он хочет продать, но не знает, с чего начать: «Не понимаю, за сколько выставлять, какие документы готовить, куда звонить первым делом». Знакомая ситуация? Тогда этот пост для вас.
Я уже сделал первый и самый важный шаг - провёл профессиональную рыночную оценку. А дальше предложил клиенту чёткий план продажи, который работает на любом рынке. Вот он.
Шаг 1. Рыночная оценка - без «на глаз» (уже готово)
Я собрал 26 актуальных предложений аналогичных квартир в Твери, применил статистическую фильтрацию (IQR), убрал выбросы, взвесил каждый объект по схожести: район, площадь, состояние.
Итоговая рыночная стоимость - 5 591 000 ₽, а реальная цена сделки с учётом торга - около 5 300 000-5 350 000 ₽.
Теперь клиент точно знает, на какую сумму рассчитывать и какой стартовый ценник ставить.
Шаг 2. Документальная готовность
Проверим выписку ЕГРН, технический паспорт, наличие обременений. Если каких-то документов не хватает - поможем оперативно их получить.
Шаг 3. Упаковка объекта
Подготовим качественные фото (свет, угол, порядок), напишем продающее описание с указанием преимуществ: тихий двор, близость к транспорту, хорошая планировка, 2-й этаж. Без «воды» - только факты, которые цепляют покупателя.
Шаг 4. Размещение и показы
Разместим объявление на Avito, ЦИАН, «Домклик», а также других сайтах и в соцсетях. Организуем показы по графику, будем записывать отзывы посетителей, чтобы корректировать презентацию. На этом этапе важно не «сливать» цену при первом звонке - мы заранее определили уже минимальный порог и диапазон для торга.
Шаг 5. Юридическое сопровождение сделки
Когда найдётся покупатель, проверим его финансы (ипотеку или наличные), поможем собрать пакет для Росреестра, проведём безопасный расчёт. Сделка закроется чисто и быстро - без рисков для продавца.
Планируемый результат через 2-3 недели после старта:
- 12 просмотров,
- 3 предварительные заявки,
- одна из них - близка к торгу в районе 5,4 млн руб.
Клиент теперь знает каждый шаг и не боится торговаться.
Если вы тоже хотите продать квартиру без головной боли - пишите или звоните. Разработаю индивидуальный план, проведу бесплатную оценку и возьму всё оформление на себя.
📲 +7-920-683-55-52
https://www.anikom-n.ru/
#продажаквартиры #тверь #риелтортверь #оценканедвижимости #планпродажи