Блог

Как продать комнату, в бывшем общежитии по ипотеке?

Как продать комнату, в бывшем общежитии по ипотеке?
Казалось бы, задача не такая сложная… Но!

Каждый этаж зарегистрирован как квартира, соответственно по документам комната находится в коммунальной квартире, а в этой квартире 35 комнат.

Необходимы были следующие документы:
1.Стандартный пакет: документ-основание, правоустанавливающий документ, справка о прописанных.
2.Дополнительный пакет документов: отказ соседей от права преимущественной покупки.
Да, по документам комната в коммунальной квартире многоквартирного жилого дома (по факту комната в бывшем общежитии коридорного типа), а значит необходимо уведомить соседей о продаже комнаты.

Для решения этой задачи есть несколько вариантов:
1.Самый дорогой: всех соседей-собственников пригласить к нотариусу и подготовить отказы; у нотариуса подготовить и отправить письма с уведомлением о продаже комнаты и ждать месяц. По затратам в деньгах это будет примерно 60-70 тыс. руб… Такой вариант не годится!
2.Вариант подешевле: отправить заказные письма с уведомлением самостоятельно через почту - в деньгах это будет примерно 13-15 тыс. руб. По времени немного затратно: подготовить и распечатать 34 письма, купить 34 конверта и вложить туда письма, на почте заполнить 34 бланка и ждать месяц. Потом собирать уведомления о получении письма соседом или сами письма, которые не доставлены, а бывает, что почта потеряет или письмо или уведомление…
Данный вариант нам тоже не подходил, т.к для ипотечной сделки банку нужны нотариальные отказы!
3.Вариант третий и бесплатный: в Администрации города получить письмо, где четко будет изложено о том, что данная комната является самостоятельным жилым помещением и не является комнатой в коммунальной квартире.
Что и было сделано! В три дня получил это письмо, приложил к документам в банк для одобрения объекта и к пакету документов отправленных в Росреестр регистратору, что бы и у него не возникало вопроса по отказам от права преимущественной покупки соседей.

Остались вопросы? Звоните: +7 (920) 683-55-52
Консультации БЕСПЛАТНО!
Обо мне: https://www.anikom-n.ru/kirill
Буду благодарен за репост, возможно вашим друзьям нужна помощь или совет в покупке или продажи недвижимости.