Сдать квартиру матери
Имеет ли право дочь сдать квартиру матери
📌 Вопрос от подписчицы:
Имеет ли право дочь сдать квартиру матери, полученную по договору безвозмездного пользования, если в договоре есть разрешение? И какой налог платить?
Отвечаю по пунктам
✅ Право сдавать - есть, но с оговоркой
Да, дочь может сдать квартиру в субаренду (или просто сдать третьим лицам), НО только при одном условии: в договоре безвозмездного пользования должно быть прямое разрешение собственника на передачу жилья в пользование другим людям. Если такого пункта нет - любые действия незаконны, даже при наличии родства.
💰 Какой налог платить с арендной платы?
Дочь получает доход - значит, обязана отчитаться и заплатить налог. Есть два варианта:
🔹 НДФЛ (13% или 15%)
13% - при доходе до 2,4 млн ₽ в год
15% - с суммы превышения
Подаётся декларация 3-НДФЛ до 30 апреля, налог уплачивается до 15 июля.
🔹 Самозанятость (НПД) - проще и выгоднее
4% - если сдаёте физическому лицу
6% - если юридическому или ИП
Без деклараций, всё через приложение «Мой налог», платите частями.
Для большинства случаев самозанятость - оптимальный выбор.
⚠️ Важно!
Не путайте безвозмездное пользование с дарением. Собственность остаётся у матери, дочь лишь пользуется квартирой. Арендная плата - это доход дочери, и освобождения от налога здесь нет. Если налоговая заподозрит, что договор притворный (прикрывает реальную аренду), могут доначислить налоги и штрафы.
📝 Что делать на практике:
Проверьте договор - есть ли разрешение на субаренду.
Выберите налоговый режим (лучше самозанятость).
Заключите письменный договор с арендатором.
При сомнениях - проконсультируйтесь с юристом.
Спасибо за отличный вопрос!
📍 Ваш эксперт по недвижимости в Твери
🏡 Под ключ: покупка, продажа, сопровождение сделок
➡️ Помогаю найти идеальный дом и провести сделку с уверенностью
📊 15+ лет успешной работы на рынке
✅ Сотни довольных клиентов и завершенных сделок
📲 Свяжитесь со мной для консультации:
+7-920-683-55-52
🌐 https://www.anikom-n.ru/
#арендаквартиры #налогнадоход #договорбезвозмездногопользования
Имеет ли право дочь сдать квартиру матери
📌 Вопрос от подписчицы:
Имеет ли право дочь сдать квартиру матери, полученную по договору безвозмездного пользования, если в договоре есть разрешение? И какой налог платить?
Отвечаю по пунктам
✅ Право сдавать - есть, но с оговоркой
Да, дочь может сдать квартиру в субаренду (или просто сдать третьим лицам), НО только при одном условии: в договоре безвозмездного пользования должно быть прямое разрешение собственника на передачу жилья в пользование другим людям. Если такого пункта нет - любые действия незаконны, даже при наличии родства.
💰 Какой налог платить с арендной платы?
Дочь получает доход - значит, обязана отчитаться и заплатить налог. Есть два варианта:
🔹 НДФЛ (13% или 15%)
13% - при доходе до 2,4 млн ₽ в год
15% - с суммы превышения
Подаётся декларация 3-НДФЛ до 30 апреля, налог уплачивается до 15 июля.
🔹 Самозанятость (НПД) - проще и выгоднее
4% - если сдаёте физическому лицу
6% - если юридическому или ИП
Без деклараций, всё через приложение «Мой налог», платите частями.
Для большинства случаев самозанятость - оптимальный выбор.
⚠️ Важно!
Не путайте безвозмездное пользование с дарением. Собственность остаётся у матери, дочь лишь пользуется квартирой. Арендная плата - это доход дочери, и освобождения от налога здесь нет. Если налоговая заподозрит, что договор притворный (прикрывает реальную аренду), могут доначислить налоги и штрафы.
📝 Что делать на практике:
Проверьте договор - есть ли разрешение на субаренду.
Выберите налоговый режим (лучше самозанятость).
Заключите письменный договор с арендатором.
При сомнениях - проконсультируйтесь с юристом.
Спасибо за отличный вопрос!
📍 Ваш эксперт по недвижимости в Твери
🏡 Под ключ: покупка, продажа, сопровождение сделок
➡️ Помогаю найти идеальный дом и провести сделку с уверенностью
📊 15+ лет успешной работы на рынке
✅ Сотни довольных клиентов и завершенных сделок
📲 Свяжитесь со мной для консультации:
+7-920-683-55-52
🌐 https://www.anikom-n.ru/
#арендаквартиры #налогнадоход #договорбезвозмездногопользования