Сдать квартиру матери Имеет ли право дочь сдать квартиру матери
📌 Вопрос от подписчицы: Имеет ли право дочь сдать квартиру матери, полученную по договору безвозмездного пользования, если в договоре есть разрешение? И какой налог платить?
Отвечаю по пунктам ✅ Право сдавать - есть, но с оговоркой Да, дочь может сдать квартиру в субаренду (или просто сдать третьим лицам), НО только при одном условии: в договоре безвозмездного пользования должно быть прямое разрешение собственника на передачу жилья в пользование другим людям. Если такого пункта нет - любые действия незаконны, даже при наличии родства.
💰 Какой налог платить с арендной платы? Дочь получает доход - значит, обязана отчитаться и заплатить налог. Есть два варианта: 🔹 НДФЛ (13% или 15%) 13% - при доходе до 2,4 млн ₽ в год 15% - с суммы превышения Подаётся декларация 3-НДФЛ до 30 апреля, налог уплачивается до 15 июля. 🔹 Самозанятость (НПД) - проще и выгоднее 4% - если сдаёте физическому лицу 6% - если юридическому или ИП Без деклараций, всё через приложение «Мой налог», платите частями. Для большинства случаев самозанятость - оптимальный выбор.
⚠️ Важно! Не путайте безвозмездное пользование с дарением. Собственность остаётся у матери, дочь лишь пользуется квартирой. Арендная плата - это доход дочери, и освобождения от налога здесь нет. Если налоговая заподозрит, что договор притворный (прикрывает реальную аренду), могут доначислить налоги и штрафы.
📝 Что делать на практике: Проверьте договор - есть ли разрешение на субаренду. Выберите налоговый режим (лучше самозанятость). Заключите письменный договор с арендатором. При сомнениях - проконсультируйтесь с юристом.
Спасибо за отличный вопрос!
📍 Ваш эксперт по недвижимости в Твери 🏡 Под ключ: покупка, продажа, сопровождение сделок ➡️ Помогаю найти идеальный дом и провести сделку с уверенностью 📊 15+ лет успешной работы на рынке ✅ Сотни довольных клиентов и завершенных сделок 📲 Свяжитесь со мной для консультации: +7-920-683-55-52 🌐 https://www.anikom-n.ru/