11 млн? Нет
Реальная цена квартиры 9,4 млн рублей
Я оценил двухкомнатную квартиру в Твери на продажу.
Собственник был уверен: «Соседнюю продали за 10,99 млн, у меня ремонт лучше - значит, и моя стоит не меньше». Знакомая история, правда?
Карточка объекта
2 комнаты, 66,2 м2
2-й этаж из 3 (лифта нет)
Пролетарский район Твери
Качественный ремонт: ламинат, кафель, натяжные потолки, ПВХ-окна
Два балкона с панорамным остеклением
Индивидуальное отопление, все коммуникации центральные
На что ориентировался собственник?
Он смотрел на объявление в том же доме - квартира 73 м² за 10 990 000 ₽. Пересчитал на свои метры и получил примерно 10 млн. Плюс вложил в ремонт - и решил, что 11 миллионов - справедливая цена.
А что показал отчёт?
Я взял 32 реальных предложения по Твери, отфильтровал, выбрал 7 самых похожих аналогов.
И вот какие корректировки всплыли:
Качественный ремонт против «обычного» у аналогов - +5%
Индивидуальное отопление и все центральные коммуникации - ещё +5%
Два балкона с панорамным остеклением, закрытая территория и парковка - +5%
Итого - плюс 15% к базе.
Но база оказалась ниже, чем думал собственник.
Средневзвешенная цена аналогов дала 8,15 млн, а после всех плюсов - 9,37 млн.
Округлённо - 9,4 млн рублей.
Диапазон для быстрой продажи
Чтобы продать за 2-3 недели, а не ждать полгода, стартовать лучше с 8,85-9,0 млн. С учётом торга реальная сделка пройдёт около этой цифры.
Короткий вывод
Оценка - не гадание. Она показывает, сколько готов заплатить рынок, а не сколько хочется продавцу. Ремонт и балконы - это плюс, но они не перекрывают общую рыночную ситуацию.
Хотите такой же отчёт по вашей квартире?
📲 +7-920-683-55-52
https://www.anikom-n.ru/
#оценканедвижимости #кейсоценщика #продатьбыстро
Реальная цена квартиры 9,4 млн рублей
Я оценил двухкомнатную квартиру в Твери на продажу.
Собственник был уверен: «Соседнюю продали за 10,99 млн, у меня ремонт лучше - значит, и моя стоит не меньше». Знакомая история, правда?
Карточка объекта
2 комнаты, 66,2 м2
2-й этаж из 3 (лифта нет)
Пролетарский район Твери
Качественный ремонт: ламинат, кафель, натяжные потолки, ПВХ-окна
Два балкона с панорамным остеклением
Индивидуальное отопление, все коммуникации центральные
На что ориентировался собственник?
Он смотрел на объявление в том же доме - квартира 73 м² за 10 990 000 ₽. Пересчитал на свои метры и получил примерно 10 млн. Плюс вложил в ремонт - и решил, что 11 миллионов - справедливая цена.
А что показал отчёт?
Я взял 32 реальных предложения по Твери, отфильтровал, выбрал 7 самых похожих аналогов.
И вот какие корректировки всплыли:
Качественный ремонт против «обычного» у аналогов - +5%
Индивидуальное отопление и все центральные коммуникации - ещё +5%
Два балкона с панорамным остеклением, закрытая территория и парковка - +5%
Итого - плюс 15% к базе.
Но база оказалась ниже, чем думал собственник.
Средневзвешенная цена аналогов дала 8,15 млн, а после всех плюсов - 9,37 млн.
Округлённо - 9,4 млн рублей.
Диапазон для быстрой продажи
Чтобы продать за 2-3 недели, а не ждать полгода, стартовать лучше с 8,85-9,0 млн. С учётом торга реальная сделка пройдёт около этой цифры.
Короткий вывод
Оценка - не гадание. Она показывает, сколько готов заплатить рынок, а не сколько хочется продавцу. Ремонт и балконы - это плюс, но они не перекрывают общую рыночную ситуацию.
Хотите такой же отчёт по вашей квартире?
📲 +7-920-683-55-52
https://www.anikom-n.ru/
#оценканедвижимости #кейсоценщика #продатьбыстро