Хотел 22 300 000 ₽ за продажу дома, а по отчёту - 19 780 000 ₽
Почему большой дом не всегда дороже?
Карточка объекта
Жилой дом в Калининском районе Тверской области. Общая площадь - 360 м2, жилая - 255 м2. Четыре спальни, отдельный кабинет, три этажа и подвал. Качественный евроремонт, участок 24 сотки, все коммуникации - газ, вода, канализация - центральные. Оценка выполнена в июле 2026 года.
Ожидания
Собственник был уверен, что его дом - настоящая жемчужина: кирпичные стены, баня с бассейном, зимний сад, два гаража, беседка. Он вложил много сил и средств в ремонт, и ему казалось, что цена в 22,3 млн рублей - справедливая. Он смотрел на объявления соседей и думал: «У меня же лучше, значит, и стоить должно дороже». Но рынок оказался суровее.
Что показал отчёт
Я сравнил объект с 15 реальными предложениями и внёс честные корректировки.
За центральные коммуникации (газ, вода, канализация) добавили +5%, за уникальные улучшения - баню, бассейн, два гаража, беседку - ещё +7%.
Но возраст дома (1993 год) снял 5%, а главное - нестандартно большая площадь 360 м². Такие объекты сложнее продать: спрос на них хуже, покупателей с наличными - единицы. Поэтому применили скидку на ликвидность - 8%.
Итоговая рыночная стоимость по отчёту составила 19 780 000 ₽.
Диапазон для продажи
Чтобы продать дом за 1-2 месяца, лучше стартовать с цены 19,5 млн ₽, а при необходимости опускаться до 18,4-18,8 млн ₽ - это реальный коридор, в котором объект может найти своего покупателя.
Вывод
Оценка помогает не гадать, а видеть реальную картину. Даже самый красивый и ухоженный дом должен конкурировать с другими предложениями - и рынок всегда говорит правду.
Хотите такой же отчёт по вашей квартире или дому? Напишите в личные сообщения - и я сделаю объективный разбор вашей недвижимости.
📲 +7-920-683-55-52
https://www.anikom-n.ru/
#оценканедвижимости #кейсоценщика #продатьбыстро
Почему большой дом не всегда дороже?
Карточка объекта
Жилой дом в Калининском районе Тверской области. Общая площадь - 360 м2, жилая - 255 м2. Четыре спальни, отдельный кабинет, три этажа и подвал. Качественный евроремонт, участок 24 сотки, все коммуникации - газ, вода, канализация - центральные. Оценка выполнена в июле 2026 года.
Ожидания
Собственник был уверен, что его дом - настоящая жемчужина: кирпичные стены, баня с бассейном, зимний сад, два гаража, беседка. Он вложил много сил и средств в ремонт, и ему казалось, что цена в 22,3 млн рублей - справедливая. Он смотрел на объявления соседей и думал: «У меня же лучше, значит, и стоить должно дороже». Но рынок оказался суровее.
Что показал отчёт
Я сравнил объект с 15 реальными предложениями и внёс честные корректировки.
За центральные коммуникации (газ, вода, канализация) добавили +5%, за уникальные улучшения - баню, бассейн, два гаража, беседку - ещё +7%.
Но возраст дома (1993 год) снял 5%, а главное - нестандартно большая площадь 360 м². Такие объекты сложнее продать: спрос на них хуже, покупателей с наличными - единицы. Поэтому применили скидку на ликвидность - 8%.
Итоговая рыночная стоимость по отчёту составила 19 780 000 ₽.
Диапазон для продажи
Чтобы продать дом за 1-2 месяца, лучше стартовать с цены 19,5 млн ₽, а при необходимости опускаться до 18,4-18,8 млн ₽ - это реальный коридор, в котором объект может найти своего покупателя.
Вывод
Оценка помогает не гадать, а видеть реальную картину. Даже самый красивый и ухоженный дом должен конкурировать с другими предложениями - и рынок всегда говорит правду.
Хотите такой же отчёт по вашей квартире или дому? Напишите в личные сообщения - и я сделаю объективный разбор вашей недвижимости.
📲 +7-920-683-55-52
https://www.anikom-n.ru/
#оценканедвижимости #кейсоценщика #продатьбыстро