Узнай свою цену
Оценка покажет реальную цифру для продажи
Давний мой товарищ обратился за помощью:
- Хочу продать квартиру. Помоги рассчитать бюджет - сколько я реально смогу получить и на что могу рассчитывать?
Я, конечно, согласился. Посмотрел документы, определил параметры и полез в базу предложений.
Что имеем: квартира в Твери, Заволжский район, посёлок ДРСУ‑2. Панельный дом 1993 года, второй этаж, без лифта (пятиэтажка). Площадь 52,7 кв.м, состояние обычное - жилое, без косметики, без евроремонта.
Товарищ сам не очень понимал, сколько реально может стоить его квартира. Видел объявления в районе 5-5,5 млн, но не знал, насколько они объективны. Ему нужно было прояснить ситуацию, чтобы понимать, какой бюджет закладывать и как выстраивать работу по продаже. Я взялся помочь.
Начинаем считать
Что показал отчёт?
За 1993 год постройки сняли 3% - дом старше 30 лет, это уже не современный стандарт.
За состояние «среднее» минус ещё 5% - свежий ремонт сделал бы своё дело.
И главное - локация. Посёлок ДРСУ‑2 не тянет на уровень улиц Артюхиной или Веселова, там цены выше. Здесь - минус 5%.
Итоговая корректировка - минус 13%. Вместо 5-5,5 млн получилось 4 205 000 ₽.
Рыночная стоимость - 4,2 миллиона. Разница - больше миллиона.
Товарищ сначала расстроился. Но я объяснил: лучше узнать реальную цифру до выставления, чем полгода висеть с завышенным ценником и слушать тишину.
Если хочешь продать быстро - за 2-4 месяца - ставь цену от 3,9 до 4,2 млн. С учётом торга реальная сделка будет около 4 млн.
Оценка - это не про то, чтобы занизить. Оценка - это про правду, которая помогает продать.
Хотите такой же разбор по вашей квартире?
📲 +7-920-683-55-52
https://www.anikom-n.ru/
#оценканедвижимости #кейсоценщика #продатьбыстро #тверьнедвижимость #вторичка
Оценка покажет реальную цифру для продажи
Давний мой товарищ обратился за помощью:
- Хочу продать квартиру. Помоги рассчитать бюджет - сколько я реально смогу получить и на что могу рассчитывать?
Я, конечно, согласился. Посмотрел документы, определил параметры и полез в базу предложений.
Что имеем: квартира в Твери, Заволжский район, посёлок ДРСУ‑2. Панельный дом 1993 года, второй этаж, без лифта (пятиэтажка). Площадь 52,7 кв.м, состояние обычное - жилое, без косметики, без евроремонта.
Товарищ сам не очень понимал, сколько реально может стоить его квартира. Видел объявления в районе 5-5,5 млн, но не знал, насколько они объективны. Ему нужно было прояснить ситуацию, чтобы понимать, какой бюджет закладывать и как выстраивать работу по продаже. Я взялся помочь.
Начинаем считать
Что показал отчёт?
За 1993 год постройки сняли 3% - дом старше 30 лет, это уже не современный стандарт.
За состояние «среднее» минус ещё 5% - свежий ремонт сделал бы своё дело.
И главное - локация. Посёлок ДРСУ‑2 не тянет на уровень улиц Артюхиной или Веселова, там цены выше. Здесь - минус 5%.
Итоговая корректировка - минус 13%. Вместо 5-5,5 млн получилось 4 205 000 ₽.
Рыночная стоимость - 4,2 миллиона. Разница - больше миллиона.
Товарищ сначала расстроился. Но я объяснил: лучше узнать реальную цифру до выставления, чем полгода висеть с завышенным ценником и слушать тишину.
Если хочешь продать быстро - за 2-4 месяца - ставь цену от 3,9 до 4,2 млн. С учётом торга реальная сделка будет около 4 млн.
Оценка - это не про то, чтобы занизить. Оценка - это про правду, которая помогает продать.
Хотите такой же разбор по вашей квартире?
📲 +7-920-683-55-52
https://www.anikom-n.ru/
#оценканедвижимости #кейсоценщика #продатьбыстро #тверьнедвижимость #вторичка