Реальная цена выше
Клиент хотел продать быстро, но упускал выгоду
Я, как риелтор, привык, что клиенты часто завышают цену. Но в этот раз всё было наоборот.
Ко мне пришёл собственник участка в деревне Великое Село. Он показал объявление: 15 соток, ИЖС, газ и свет подведены, берег реки Кава, ровный, хороший подъезд. Цена - 525 000 ₽. Он сказал: «Хочу продать быстро, поэтому поставил ниже рынка. Рядом есть участки по 20-30 тысяч за сотку, я ориентировался на них».
Я решил проверить. Взял 4 реальных аналога из того же Кулицкого поселения. Оказалось, что участки без коммуникаций стоят 20-30 тыс. за сотку, а с газом и светом - уже 46-53 тыс. Мой клиент продавал свой по 35 тыс. - явно продешевил.
Я сделал расчёты. За наличие газа и электричества добавил +5% к базовой цене. Учёл близость к ж/д станции и береговую линию - это тоже плюс. Сравнил с аналогами, которые висят по 700-800 тысяч, и понял: участок клиента ничем не хуже.
Рыночная стоимость по отчёту - 597 000 рублей. Клиент удивился: он думал, что 525 - это максимум. А оценка показала, что он может продать дороже, даже с учётом торга.
Чтобы продать быстро (за 2-3 недели), лучше ставить цену от 555 000 до 597 000 рублей. Тогда покупатель увидит выгоду, а собственник не потеряет деньги.
Оценка помогает не гадать, а продать по реальной цене. Даже если кажется, что ты уже «уступил», рынок может сказать иначе.
А если вы сами ищете участок в этом посёлке - звоните, у нас есть ещё варианты. Скажите промокод «Кирилл» - получите скидку.
Звоните.
📲 +7-920-683-55-52
https://www.anikom-n.ru/
#оценканедвижимости #кейсоценщика #продатьбыстро
Клиент хотел продать быстро, но упускал выгоду
Я, как риелтор, привык, что клиенты часто завышают цену. Но в этот раз всё было наоборот.
Ко мне пришёл собственник участка в деревне Великое Село. Он показал объявление: 15 соток, ИЖС, газ и свет подведены, берег реки Кава, ровный, хороший подъезд. Цена - 525 000 ₽. Он сказал: «Хочу продать быстро, поэтому поставил ниже рынка. Рядом есть участки по 20-30 тысяч за сотку, я ориентировался на них».
Я решил проверить. Взял 4 реальных аналога из того же Кулицкого поселения. Оказалось, что участки без коммуникаций стоят 20-30 тыс. за сотку, а с газом и светом - уже 46-53 тыс. Мой клиент продавал свой по 35 тыс. - явно продешевил.
Я сделал расчёты. За наличие газа и электричества добавил +5% к базовой цене. Учёл близость к ж/д станции и береговую линию - это тоже плюс. Сравнил с аналогами, которые висят по 700-800 тысяч, и понял: участок клиента ничем не хуже.
Рыночная стоимость по отчёту - 597 000 рублей. Клиент удивился: он думал, что 525 - это максимум. А оценка показала, что он может продать дороже, даже с учётом торга.
Чтобы продать быстро (за 2-3 недели), лучше ставить цену от 555 000 до 597 000 рублей. Тогда покупатель увидит выгоду, а собственник не потеряет деньги.
Оценка помогает не гадать, а продать по реальной цене. Даже если кажется, что ты уже «уступил», рынок может сказать иначе.
А если вы сами ищете участок в этом посёлке - звоните, у нас есть ещё варианты. Скажите промокод «Кирилл» - получите скидку.
Звоните.
📲 +7-920-683-55-52
https://www.anikom-n.ru/
#оценканедвижимости #кейсоценщика #продатьбыстро