Оценочная стоимость: 2-комнатная хрущёвка в Московском районе
Провели оценку для типовой «хрущёвки» в Московском районе Твери. Параметры: панельный дом 1965 г., 5-й этаж из 5, площадь 46,1 м2. Состояние - требует ремонта (косметический ремонт кухни + новый стояк ГВС). Рыночная стоимость: 3 740 000 ₽ Вероятная цена сделки (с учётом торга ~5%): 3 550 000 ₽
Почему так? Ключевая ставка 14,5% и ипотека ≈20% делают рынок «напряжённым». Корректировки на возраст дома (-12%), последний этаж (-2%) и состояние (-5%) снизили базовую цену. Платёж по ипотеке достигает 63% средней зарплаты по региону, что ограничивает спрос.